Прививка против жадности управляющих компаний. По схеме коммунального рабства дома привязывают к УК, но выход из ситуации всегда есть.

По схеме «коммунального рабства» дома привязывают к УК (управляющей компании), но выход из ситуации всегда есть. Лучший выход — это обращение в суд. Но для этого необходимо знание законов и наличие труднополучаемых документов. Проще всего найти юриста, который будет работать на результат — получение премии за счет и в случае выигрыша в суде. Такого найти непросто, и бывает, что УК перекупает адвоката в ходе процесса, но это самый простой вариант.

Есть другой способ, который поможет пресечь саму схему, по типу прививки. Впрочем, метод работает всегда. Суть метода в проведении ОСС (общего собрания собственников) и внесении в договор управления МКД 4-х пунктов.

1. Закрепление в договоре на управление структуры (калькуляции) тарифа на содержание и ремонт структуры. Важно не только прописать каждую строчку по структуре тарифа, но и прописать порядок использования неизрасходованных за год средств (лучше всего, в текущий ремонт).

2. Запрет на повышение УК тарифа на содержание и ремонт без проведения ОСС, сроком на время действия договора управления (обычно 5 лет). Суть пункта в том, чтобы УК инициировала ОСС и предлагала экономически обоснованный тариф, т. е. доказывала необходимость его повышения.

3. Ежеквартальная отчетность УК.

4. Обязательное ежемесячное предоставление расчетных документов с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. Важно здесь предусмотреть не столько право получать эти документы, сколько обязать УК их самостоятельно предоставлять, например, на сайте УК или на информационном стенде МКД.

Часто действующая УК не хочет соглашаться на эти 4 пункта. В этом случае имеет смысл серьезно задуматься о смене управляющей компании, которая не желает работать прозрачно. В большинстве случаев всегда найдутся другие УК (например, не очень большого размера), которые ради получения дома, готовы пойти на такие уступки. Но такое ОСС можно провести и без смены действующей УК, так как решения на доме по закону принимают собственники.

Забегая чуть дальше. На основе этих 4 пунктов может возникнуть своеобразный городской клуб УК «За прозрачность», который постепенно вытеснит УК, целью которых является явный и неприкрытый грабеж населения.

Валерий Семенищев Собственник жилья в МКД, его юридические права, полномочия и обязанности.